디에이치방배 실거주의무 없음, 청약

안녕하세요! 비트퀸즈입니다.
 
오늘은 디에이치방배 실거주의무 없음에 대해서 말씀드려 볼까합니다.

 

 

간단하게 디에이치 방배에 대해 소개를 드릴께요.

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디에이치방배 개요

에이치방배는 현대건설이 시공하는 고급 아파트로, 방배동의 중심부에 위치해 있습니다. 이 프로젝트는 최고급 자재와 세심한 설계를 통해 입주민들에게 최고의 주거 환경을 제공할 예정입니다. 총 세대수는 약 300세대로, 다양한 평형대의 주택이 제공될 예정입니다. 특히, 전용 면적 84㎡에서 150㎡까지 다양한 평형을 갖추고 있어, 가족 구성원의 수나 라이프 스타일에 맞는 선택이 가능합니다.
 
디에이치방배는 단순한 주거 공간을 넘어서, 하나의 복합 주거 공간으로 설계되었습니다. 내부에는 최신식 피트니스 센터, 사우나, 프라이빗 라운지, 그리고 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 포함될 예정입니다. 이를 통해 입주민들은 집 밖을 벗어나지 않고도 최고급 편의 시설을 누릴 수 있습니다.

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디에이치방배 실거주 의무

디에이치방배는 분양가상한제 적용 단지임에도 불구하고 주변 시세 대비 100%가 초과하여, 실거주 의무가 없는 것으로 확인되됨에 따라 투자자들의 관심이 더욱 집중되고 있습니다.
 
이로 인해 방배5구역의 경쟁률은 더 치열해질 것으로 예상 됩니다. 특히, 자금이 조달이 상대적으로 어려운 이들도 청약에 참여할 수 있는 기회가 열리면서, 많은 수요자들이 몰릴 것으로 보입니다.
 
제2의 원펜타스 아니면 더 한 경쟁률이 나올 수 있겠네요.

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실거주의무가 없는 이유

주변 신축 아파트 단지가 없기 때문에, 인근 지역의 주택 매매가격이 낮게 산정된 것으로 보입니다.
 
국토부 고시 "수도권 분양가상한제 적용주택 등에 적용되는 인근지역 주택매매가격의 결정지침"에 따르면
 
인근지역의 "주택매매가격"은 공동주택[20세대 이상의 주택단지에 속한 공동주택]에 한정(해당 주택 구분에 속하는 주택에 한정하며, 아파트 외의 공동주택의 경우는 주택단지의 규모를 20세대 미만으로 할 수 있다.)한다.
 
는 조항에 의해 인근 지역 구축 단지 밖에 없어, 실거주 의무가 없는 것으로 확인됩니다.
 
이 후 분양될 예정인 방배6구역 래미안 원페를라 등의 청약 단지는 디에이치 방배를 기준으로 할 것으로 예상되니 디에이치 방배가 실거주의무를 받지 않는 유일한 단지일 것으로 예상됩니다.
 

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입주자모집 공고

디에이치 방배는 8월26일부터 청약을 오픈합니다.
 
- 주소는 서울시 서초구 방배동 946-8번지
- 지하4층부터 지상33층까지 총 29개동으로 이루어져있고, 3,064세대입니다.
   (이 중에서 1,244세대를 일반 분양을 하게 되고 나머지는 조합원이 가져갑니다.)
- 입주 예정은 26년 9월입니다.

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- 투기과열지구/청약과열지역
- 재당첨제한: 10년
- 전매제한: 3년
- 분양가상한제 적용

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디에이치 방배의 입지는 방배5구역 재건축 지역으로 이수역 역세권이며 방배동은 현재 방배5구역을 시작으로 동네 자체가 천지개벽 중인 지역입니다.
 
잘알아보시고 청약 노리시는 분들 부자되시길 바랍니다!
 
청약은 하단 청약홈 홈페이지에서 가능합니다.
 
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

감사합니다!